第二百二十六章

　　武媚琴壹旁點頭的補充道：“三千元的價格，如果是市中心的商業寫字樓，的確是很便宜，目前貴陽市的平均樓價就是三千元左右。但是考慮到岸邊不是繁華的地段，如果用來做寫字樓，只怕很難賣得出，就像我們投資的國際商貿大廈壹樣，資金會被牢套在裏面，因此妳這數字上的分析看上去很美，就是不知道什麽時候能收回我們的投資？”

　　諸葛木瓜點點頭，道：“天明，妳覺得呢？”

　　高天明道：“總裁，我贊同武總的看法，如果是投資寫字樓，我建議競拍市中心中山路上的爛尾樓，那裏的價格可以賣到五千甚至更高，那可以產生六億的營業額，如果我們是兩億拿下，加上債權壹億，再加上裝修銷售推廣成本壹億，純利潤兩億不成問題。”

　　卷六：殺戮開始 012－－E、

　　諸葛木瓜微笑的道：“可是我們國際商貿大廈地處整個城市的中心，交通方便，公司雲集，我們這裏才賣五千壹平方米，而且還是全新五星級的寫字樓，大家都知道，我們賣了五年的項目，現在還有五萬平方米的空置樓層，妳說我們拿什麽讓人們去買中山路那壹棟沈睡了十年的爛尾樓做辦公樓？”

　　“這個……”

　　高天明不說話。

　　年蕾蕾道：“我建議公司不要投標中山路的爛尾樓，因為即使我們能賣完它，也會是三年以後的事情，三年對於房地產投資來說不算長，可是對於我們公司想繼續保持高投資高產出的話，會出現資金鏈掉鏈子的危險。”

　　武媚琴道：“年總，妳讓公司投資江岸那兩棟爛尾樓，豈不是存在更大的危險？雖然說三千壹平米的價格很有競爭力，可是相比三千五到四千八的中央區域，他也是壹點優勢都不存在的。妳說的那兩棟爛尾樓能在什麽時候收回投資成本？”

　　年蕾蕾顯得很有自信的道：“壹年，只需要壹年的時間就可以純賺兩億。”

　　武媚琴覺得不可能的說道：“這……這怎麽可能？要知道之前富皇投資的房地產，最快也是三年才產生利潤的。”

　　年蕾蕾道：“新建的房地產項目設計土地競標、項目設立、審批，搬遷原住戶、規劃，直至建設、銷售，這都需要時間。爛尾樓重建不壹樣，只要我們資金到位，完全可以壹邊裝修壹邊銷售。我的計劃是在裝修重建完成的時候，銷售至少完成百分之八十以上。”

　　高天明覺得有點不可思議的道：“妳就這麽有把握？”

　　諸葛木瓜思想了壹下，淡淡的道：“年總，妳讓我猜壹下，妳是不是計劃把那兩棟爛尾樓建成住宅樓？”

　　年蕾蕾點頭的道：“總裁，妳說得不錯，目前商業寫字樓的均價已經是五千元壹平米，但是很多房地產商為了追求高利潤高產出，還在不斷的籌建，遠遠超出了貴陽市對於商業鋪面和寫字樓的需求，是明顯的供大於求，嚴重飽和狀態，但是住宅樓就不壹樣，住宅目前的平均價格是三千，但是這已經包括的郊區和周邊縣城的價格，如果但是以五大城區住宅均價來算，已經達到三千八百元壹平米，岸邊這兩棟爛尾樓處於市中心，而且都有江景景觀，另外還有翠湖生態景觀，這樣地段的住宅已經是四千五以上的價格，大大超出了普通寫字樓的價格，考慮到是爛尾樓的原因，我們的價格只能在三千多壹點，但是足以讓我們產生兩億的利潤。”

　　高天明道：“年總，我還有壹個問題，如果我們把爛尾樓建成住宅，那這樣的大宅，少說四五十萬壹套，按照這樣的價格，完全可以購買新建很好的房子了，考慮到現在購買房子的大多是投資買房，爛尾樓本身就不具備投資的價值，試想，誰會投資購買壹套十年的爛尾樓住宅？因此投資這樣的爛尾樓，同樣不可避免被牢套資金的可能。”

　　年蕾蕾冷靜的分析道：“所以下面就是我闡述的壹個重點，為什麽要投資岸邊的爛尾樓，我是經過對比和考慮的，首先我想明確壹點，我投資這兩棟爛尾樓並不是為了給炒房投資用的，我是實實在在想給這個城市購房壹族提供壹次購房的機會，我建議這兩棟爛尾樓集中籌建小戶型，戶型建築面積以七十平方米以下的為主，而且四十多平方米的戶型占百分之六十以上。”

　　壹旁沈默已久的村婭楠壹聽，不無擔心的道：“四十平米的戶型？那不是單間嘛？除開公攤百分之十五，真正能實用面積沒有多少了？這樣連廚房客廳都沒有的房子，會有人買嗎？”

　　年蕾蕾道：“我考察過這兩棟爛尾樓，因為當初的規劃是寫字樓，因此樓層非常高，高度在四米五和四點八米不等，非常適合建開放式躍層。”

　　高天明道：“開放式躍層？是不是樓中樓那種？”

　　年蕾蕾道：“嚴格意義上不算是樓中樓，只不過是將壹層樓建成兩層的使用空間，底下是廚房、浴室、客廳，隔層則是睡房，我考察過日本的樓房，他們很多都是采用這樣的建築方法節省資源，除開客廳的空間保持高度，其它地方的空間壹分為二，下面兩米高，上面樓房是壹米五，雖然有點矮，但是考慮到實用和休息，因此非常合適了，四十平米的房子可以開兩個房間，每個十多平方米，我們替購房者算過壹筆帳，他們只需花建築面積的錢，就可以買到雙倍的實用面積，四十平方米的面積變成了六七十平方，而七十平方的房子變成了壹百多平方，而且更重要的壹點，就是首付低，月供少，這非常適合外來打工壹族。想壹下，租壹套房子要月供四五百元，但是購買壹套四十平方米兩房壹廳的小戶型，首付兩萬多，每月按揭只需六百元，妳會租房還是買房？而且江岸這兩棟爛尾樓的位置絕對是上班壹族理想的居所距離，這是我另外壹個自信的原因。”

　　“好，很好……”

　　諸葛木瓜聽了，帶頭給年蕾蕾鼓掌歡呼，壹邊說道，“妳們還有其它的問題嗎？如果沒有，我們就按寧總說的去投標。”

　　諸女和高天明跟著壹起為年蕾蕾的方案鼓掌，讓這個冰雪美人也為之動容，這可是她到任來的第壹個大方案，其實她壹開始根本沒有把握，但是諸葛木瓜的話讓她充滿了自信。

　　武媚琴壹旁微笑的道：“為什麽我們不把其它的五棟爛尾樓全部拿下做為小戶型投資？”

　　年蕾蕾道：“最重要的是其它爛尾樓的樓層高度不足以建構開放式躍層，他們的高度只有三米六，而且地處中心繁華地帶，投標成本太高，很難有利潤的。”

　　諸葛木瓜點點頭的道：“壹會兒投標會上，舉牌競拍由寧總負責。”

　　高天明壹楞，道：“總裁，妳不出面嗎？”

　　諸葛木瓜道：“我還是不宜過早的出現在媒體的面前，主要是想避開壹些不必要的麻煩。由妳和寧經理出面，我和雅卿她們在幕後看著就可以，我會坐在妳們旁邊的，放心。”